小高层VS高层 不知道优缺点都是纸上谈兵！

根据楼层高度不同，可分为低层、多层、小高层、高层和超高层。其中比较受欢迎的就是高层和小高层了，那么高层和小高层是什么意思？二者有何不同？今天小编就带大家来聊一聊高层和小高层的优缺点都有啥！

一、高层和小高层是什么意思？

一般来说，10层以上的统一称为高层建筑。小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅，从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。

二、小高层的优缺点

一般来说，小高层会具有房型好、使用面积高的特点，另外小高层的结构强度也会比较高、耐用年限高、景观系数高。这些往往都是人们选择小高层的原因。而对于考虑到污染问题的的人来说，小高层还有污染低的特点。

小高层的缺点其实也不少，因为小高层的高度原因，小高层的视野比较不开阔，噪音会相对大一些。一些小区的电梯也只有一部，如果遇到电梯故障了，出行问题就会成为业主们的困扰，最重要的是建筑质量相对于略差于高层建筑。

三、高层的优缺点

我们知道高层建筑通常就是以钢材和钢筋混凝土为建筑材料，采用的是框架结构、剪力墙结构、筒体结构等等，甚至有的会采用筒中筒结构形式，这样保证了建筑的整体结构强度。

高层的缺点一般有：人口密度大，公摊面积大，实得面积小，如果发生了意外灾害，逃生就比较困难。

四、小高层与高层的区别是什么？

1、给人的感觉不同

高层和小高层给人感觉上有的区别，人居住在一定的高度在视觉上会产生对地面人物、景物失去明确特征感觉。高层在这一点上充分体现，而小高层的居住能够清晰的看到周围环境和楼下邻居活动，使人感到亲切、舒展，更适合居住。

2、建筑质量上区分

小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同。小高层考虑了建筑防火规范和城市土地使用效率与经济，舒适性较好。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，抗震性强，性能优越，比较耐紫外线、耐热、耐冷。

3、空间上有差别

小高层住宅在空间的利用上占有优势，可以通过多阳台、多露台的设计，可以发挥多层住宅平面布局的优点。高层由于建筑的单层面积不大，在空间利用方面有一定限制。

4、人口密度不同

小高层由于楼层较低，一般采取一梯两户的格局。而高层建筑一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

高层和小高层两者比较来说，高层的视野、采光更胜小高层一筹，但是从得房率和使用面积来看，小高层则更为实用。其实这个世界上没有十全十美的对房子，今天讲到的两种建筑类型，都有各自的优缺点，至于最后选择哪种的建筑房产类型，就要看购房者自己的需求和喜好。