买二手房要注意哪些问题？购买二手房如何砍价？

二手房和新房的差别大家都知道，二手房是别人住过的二手房，而新房是新的，没有人居住过，这很显而易见。有些人可能还不知道，购买二手房是可以砍价的，二手房的卖家是个体，售房者有时候可能会接受砍价，但是购房者还是需要注意，买二手房要注意哪些问题？购买二手房如何砍价？

买二手房要注意哪些问题

1、注意土地性质

现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。

2、是否有承租人

购买二手房要查看一下目前二手房的一个出租状态，如果还有租户未到期，根据规定承租人就具备优先购买该套房产的权利。

3、注意房屋的剩余年限

有的二手房价格看起来非常的诱人，但是可想而知，价格便宜是有原因的，买房的时候，切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金，又是一笔数额不小的置房支出。

4、是否有承租人

购买二手房要查看一下目前二手房的一个出租状态，如果还有租户未到期，根据规定承租人就具备优先购买该套房产的权利。

购买二手房如何砍价

1、了解房主卖房的原因

在买房砍价之前了解房主是因为什么而卖房、是否急卖是很重要的。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。

2、了解房主的性格

如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，可以直接跟房主还价。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。

3、货比三家

在购买之前先去了解一下与该房产类似的房子都是怎么卖的，价格是多少，有没有优惠，这样才能在砍价的时候做到有理有据。

4、透露自己已有心仪的房子并支付了定金

当出售方不愿意给你降价的时候，你可以告知对方，你之前也看过其他小区的房子，而且房子价格合理，你正在犹豫不决，这时只要出售方真的想把房子卖给你，再降一些是没有问题的。

以上就是买二手房要注意哪些问题？购买二手房如何砍价的全部内容，其实按照我们中国的习惯，不管是购买什么东西都喜欢砍价，而很多人对于房屋这种大型商品却反而不知道应该怎么砍价了，以为都是人家定好的价格，童叟无欺不接受砍价呢，其实不然，买房砍价也可以给自己节约不少钱呢。