购房合同查询方法是什么？签订购房合同注意事项是什么？

买房子之前大家对于买房的流程还是有必要了解下的，签订合同是很常见的一个流程，在签订合同时候我们要注意下具体的签订流程，仔细阅读下合同上的内容，这样办理起来会方便一些。那么购房合同查询方法是什么?签订购房合同注意事项是什么?来了解下吧。

购房合同查询方法是什么?

1、首先我们要了解买房的流程：下定金-交首付时签署合同-准备按揭资料-提交按揭资料-银行面签-银行按揭通过提交合同-银行通过以后房管局备案-备案等待交楼-交楼拿钥匙-签收房产证

2、这些流程都是有专业的人员负责，但房管局这一步之后房产销售是没有义务继续跟进流程了的。后面的业主还是需要知道的。查询备案首先在搜索引擎打开“房产管理局”

3、请规矩所在地查询，北京的会有北京的管理局。房管局的分布网站，这个是房产非常具有权威性的存在，房产问题基本都可以在这里面得到解决。

4、来到房管局网站页面，在右下方有一个网站查询，这里就是可以查询的，进入网上查询里面有很多可查询的资料，大家过后可以根据所需相应的查询。

5、查询房产备案档案就点击“房产档案网上查询即可”，进入以后跳出的页面选择网上查询。

6、进入以后会出现一个查档说明书，大家阅读后可选择“我已了解并同意以上信息”即可进入输入资料页面。

7、随后大家把资料对应输入，然后选择确认查询，经过手机验证以后就可以看得到房产备案的档案，需要打印出来的，第三步可以打印。

签订购房合同注意事项是什么?

1、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第2种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。

2、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

3、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。

4、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。

签订购房合同的话要谨慎，在签订时候要注意下房屋面积的再次确认，约定好买房的付款方式和还款期限等问题。以上就是关于购房合同查询方法是什么?签订购房合同注意事项是什么的相关介绍，在房屋交房时候业主们也要多用心，了解下房屋验收的具体步骤。