开发商为何压购房合同?签购房合同需要注意什么?

2018/10/11 16:20:11 来源:房天下 浏览量(20930)

[摘要] 一般购房者确定好要买房子后,都是要和开发商签订购房合同的。购房合同签完,是需要给购房者一份作为留存的。开发商有的时候会延迟一段时间再给购房合同,需要帮助购房者办理贷款用。购房者在签约购房合同的时候,对交房时间、违约金等问题都要仔细阅读清楚。

一般购房者确定好要买房子后,都是要和开发商签订购房合同的。购房合同签完,是需要给购房者一份作为留存的。开发商有的时候会延迟一段时间再给购房合同,需要帮助购房者办理贷款用。购房者在签约购房合同的时候,对于交房时间、违约金等问题都要仔细阅读清楚。那么,开发商为何压购房合同?签购房合同需要注意什么?

开发商为何压购房合同

1、在和开发商签过买卖合同的一段时间内你确实是拿不到合同的,因为开发商需要把合同拿到总部敲章,以及办理贷款等一系列手续,时间最长也就在一个月之内,如果时间过长还是拿不到合同,那就去售楼处索要。

2、但是,按道理来讲是开发商应该给合同原件的,但是确实办房产证时需要用所有的合同。复印件如果加盖上开发商的印章,确认复印件与原件相符,也是具有法律效力的。、

3、为了保险起见,建议购房者可以去房管中心查下是否对买的房屋进行了合同备案,如果房管中心合同备案了,就没问题。

签购房合同需要注意什么

1、使用规范的合同文本。一定要参照较好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

2、相关证明文件有效。如果是买期房,要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

3、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。

4、明确具体时间和违约责任。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。

以上就是关于开发商为何压购房合同,签购房合同需要注意什么的详细介绍。由此可见,买房的时候,开发商确实会压着购房者的合同,用于办理贷款用。但是盖完章办完相关手续以后,基本开发商就会将合同留一份给购房者。购房者也可以到房产网站去查询自己的合同是否备案,确定清楚。

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