如何使用公积金买房？公积金买房有什么好处？

公积金现已成为了很多购房者们首先考虑的贷款工具了，一般情况下，凡是已经正常缴纳公积金的购房者们，在选择贷款方式的时候，都会优先考虑使用公积金贷款购房，这是因为公积金贷款的利率比商业贷款低很多。那么，如何使用公积金买房？公积金买房有什么好处？

如何使用公积金买房？

1、借款人需要向市住房公积金管理中心提出相关的书面申请，还应该要填写好住房公积金贷款申请表并且要如实提供有关的资料；

2、负责借款人资格、担保人的资格还有相关的贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意以后，借款人可以和中心签订相关合同或者是协议，同时还要按照中国人民银行规定办理保险；

3、市住房公积金管理中心还应该要给银行签发准予贷款通知书，相关的银行接到贷款通知书以后，就可以办理贷款划付手续；

4、借款人还要根据自己公积金的缴纳的情况，随后要到银行进行测算，这样就可以得知贷款的金额还有每月的还款数额。同时还可以根据公积金管理的有关规定，每年都要提取一次；

5、在还款方式上，相关的人员还可以选择“余额冲贷法”的方式，也就是提取的公积金首先要归还当月住房公积金贷款还有商业贷款上的本息。

公积金买房有什么好处？

1、公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月年利率2．75％；5年以上，年利率3．25％。国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

2、公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

3、银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

4、可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。

上述文章便是关于如何使用公积金买房以及公积金买房有什么好处的详细介绍了，希望能够对大家有一定的帮助。其实，公积金贷款买房的好处完全不限于以上这几点，大家在使用公积金的时候，提前了解清楚当地公积金的所有优惠政策，以便发挥公积金的作用。