买房如何办理贷款 怎样贷款买房

我们在买房子的时候，贷款购房几乎是我们的。毕竟现在房价节节飙升，我们普通人很难一时承担起买房子的资金压力。所以，贷款购房为我们带来了极大的便利。那么，我们在买房子的时候，如何去办理贷款手续呢？新手购房者又如何贷款买房呢？

买房如何办理贷款

1、贷款买房购房人同开发商签订购房合同并支付不低于20％首付款；

2、有按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请；

3、办理贷款的金融机构对申请者的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；

4、贷款借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；

5、贷款人受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

怎样贷款买房

1、选择房产。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确意向购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

6、开立专门还款账户。在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。

以上就是我们在选择贷款购房方式的时候，我们需要知道的一些知识，以及我们需要准备的东西。如果最近有意向买房子的话，可以参考一下本文，可能会对您购买房屋有所帮助。如果您通过中介公司购买，那一定要自己清楚购房流程以及相关手续。防止进入不良中介为您挖的陷阱之中。