房贷利息计算公式是什么？房贷提前还款利息应该怎么计算？

现在的房价已经不像以前，可以说买房要比登天还难了，很多人都不能做到全款买房，于是乎房地产商就推出了贷款买房的选择，相信大家都知道，办理贷款之后要按时还款，那么很多人在还款时都会找一个最为划算的还款方式，毕竟早还款就能早减轻自己的压力，那么就会有人问了，房贷利息计算公式是什么？房贷提前还款利息应该怎么计算？不要急，下面就让我们一起来看一下。

房贷利息计算公式是什么？

1、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。这是目前为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。采用这种还款方式，每月还相同的数额，对借款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。

公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长，还款总利息较高。

2、等额本金计算公式借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群（比如有些中年。

房贷提前还款利息应该怎么计算？

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

2、未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。

以上所描述的内容就是小编对于房贷利息计算公式是什么？房贷提前还款利息应该怎么计算？的具体讲解了，其实大家都知道，能做到提前还款的人都是平时收入较高的人，但是提前还款并不是适用于每个人的，即使是对于收入很高的人来说，有时是可以减轻压力，但有时还会出现一些问题，所以大家在还款前一定要了解清楚。