房贷是怎么计算的？怎么还房子贷款可以省钱？

无论走到哪里，只要你放眼望去，都会看到高楼大厦不计其数，现在的中国已经越来越强大，各个城市相较于以前也已经焕然一新，人们对于房屋的需求也在不断上升，很多人都背上了房奴的名号，作为即将成为房奴的朋友，应该要知道这两个问题，房贷是怎么计算的？怎么还房子贷款可以省钱？

房贷是怎么计算的

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

1、首先是等额本息计算公式。计算原则：在每个月的月供款中，银行先收利息，后收本金；利息的比例因减少而降低，本金比例因增加而升高，但保持总月供额不变。

2、第二种是等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。

怎么还房子贷款可以省钱

1、贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程，以后还牵涉到要不要提前还贷的问题（包括何时、还多少等）。对于不少购房者而言，往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实，贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析，并根据自身情况来决定。

2、通常来讲，较长期限的贷款可以获得更大限度的购买能力，帮助克服日益增加的购房压力。但是，一旦发生财务危机，较低的每月还款会使购房者有更多的弹性去应对。随着收入上升、压力降低，原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了，那么为何不一开始就借20年的贷款呢？这样一来支付的总利息也会较低。

3、如果想提前还款，也要看一下贷款的利率，像公积金贷款和优惠利率（前几年的7折）贷款的客户首先就不必急于还款。由于这样的优惠利率甚至低于存款利率，购房者把用于提前还贷的钱存入银行的就要比利息高了。同时，对于手上还有其他更好的理财或项目的购房者，如果率明显高于贷款利率也较为稳定，那自然更没有必要选择提前还贷了。

以上就是房贷是怎么计算的？怎么还房子贷款可以省钱全部内容，学会如何计算房贷，这是买房之前必须要下的功夫，不可能说迷迷糊糊，什么都不了解，就去签合同买房，这是关系到辛苦奋斗挣来的钱，还有未来十年二十年甚至是三十年需要偿还的房贷费用，其中如果能省下一笔钱是一笔钱。