首套房税费计算器怎么计算？购房税费有哪些？

相信很多初次购房的人在购房时都非常的盲目，该怎么做，具体的流程是什么都一无所知，这就很容易使他们在购房时出现差错，所以大家在购房时一定要了解清楚，其中最为重要的就是交税，购房就要交税，而且交税的流程比较复杂，那么这时就要用到税费计算器了，下面小编就将讲述到首套房税费计算器怎么计算？购房税费有哪些？

首套房税费计算器怎么计算？

1、买房的时候，必须要交营业税，营业税税率为5％。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税，按照售房收入的全额进行征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房若是对外销售时可以免收营业税。

2、超过5年（含5年）的非普通性住房若是对外销售的，按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。

3、住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。

4、印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。土地税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

购房税费有哪些？

够买房子，为了保证使用的权限，我们是必须要缴纳购房税费的。作为二手房过户流程中一个重要的环节，二手房的过户费用怎么算是二手房交易买卖过程中需要大家重点了解的一个问题，其需要缴纳的税种主要包括营业税、契税、个人所得税、土地税、印花税。

以上所描述的内容就是小编对于首套房税费计算器怎么计算？购房税费有哪些？的解答，大家在买房前先去自己计算一下税费，以免在交税时出现问题，交税的流程对于老手来说不算什么，但是对于新手来说就比较复杂，所以小编在这里提醒大家，在操作前一定要提前做好了解，避免出现失误。