二手房买卖流程是什么？二手房买卖要交哪些费用？

房地产市场上既有新房也有二手房，近几年随着新政策的推出，二手房的火热度逐渐超过了新房，大多数人都看中了二手房的价格，还有少数人觉得直接入住这个条件和不错，还能解决他的燃眉之急，所以人们纷纷选择了二手房，但是要知道，二手房既然有优点，那么肯定也有缺点，就是交易流程要比新房来的更繁琐，下面小编就将介绍到二手房买卖流程是什么？二手房买卖要交哪些费用？

二手房买卖流程是什么？

一：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

二；买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

三；买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

二手房买卖要交哪些费用？

一、房价是买房成本中最显著的一项资金，但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。我国各个城市的房价都在不断的增长，尤其是北京，如果购房者不计房价去买房子，那肯定是不行的。购房时，首先重点考虑的就是房屋价格成本，选择在房价合理的时候下手。

二、在明确购房目标之后，一些购房的基本费用是一定得提前计算的，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。

交给政府的营业税和个税，应由卖方缴纳，但是现在都是买方在负担。各项税费根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关，房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。

以上就是小编对于二手房买卖流程是什么？二手房买卖要交哪些费用？全部介绍，二手房的交易流程上面也已经介绍到了，看上去可能不是很复杂，但是其中有很多小细节很容易让人漏掉，这就为日后产生问题留下了隐患，所以大家千万不能放松警惕，还要着重注意产权的问题，避免日后引发房产纠纷问题。