商品房买卖合同有哪些内容？什么情况下合同无效

购买商品房都是需要签订购房合同的，购买新房的商品房合同一般都是开发商提供的统一的格式，但是很多人在签订合同的时候完全没有看过合同中的内容，也不知道该如何辨别商品房合同是否存在问题，那么商品房买卖合同有哪些内容呢，什么情况下合同无效呢？

一、商品房买卖合同有哪些内容

1、二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚，避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。

2、合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的，这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识，避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

3、合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式，这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行，约定好双方的行为，能使交易的安全性得以保障。

4、二手房的交房时间和赔偿也应当进行约定，这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权，如果卖家交房，对于购房者来说可以根据合同的内容来要求赔偿，在法律上保护自己的权益。

5、合同中应该约定好可能出现问题的处理方法，约定好买卖双方和中介于买卖双方在二手房交易过程中的责任，避免日后发生纠纷而导致无法追责，提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。

二、哪些情况下合同无效

1、限制行为能力人是指年满10周岁未满18周岁的未成年人，但年满16周岁未满18周岁，以自己的劳动收入为主要的生活来源的视为成年人。

2、“欺诈”是指一方当事人故意欺骗他人而使他人陷入错误而与之订立合同的行为。欺骗他人的方法包括故意告知对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况。

3、“恶意串通”是指合同当事人在明知或者应当知道签订商品房买卖合同的行为将会损害国家、集体或者第三人利益的情况下而故意共同实施的该行为。

4、“以合法形式掩盖非法目的”包括两种情况：一是当事人通过实施合法的行为来达到掩盖其非法的目的。二是指当事人签订的商品房买卖合同在形式上是合法的，但在内容上是非法的。

5、“法律”是指人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，“行政法规”是国务院颁布的规章、命令、条例等。

以上就是关于商品房合同内容以及哪些情况下合同无效的介绍了，尽管大家购买房屋的时候都不是自己定制的购房合同，但是购房合同中的内容大家还是要了解清楚的，在签订合同之前大家心里面也有了一个底，知道应该注意检查哪些内容。