如何签订二手房购房合同？签订二手房购房合同时要注意哪些细节？

众所 ，二手房交易流程繁杂，而且手续多，特别是二手房的购房合同，合同内需要注意的点有很多，如果在签订时稍微没注意漏掉了一个细节，那么整个过程就作废了，需要重新来过，那么购买二手房的人在买房时应该如何签订购房合同呢？下面就跟着小编一起来了解一下如何签订二手房购房合同？签订二手房购房合同时要注意哪些细节？

如何签订二手房购房合同？

1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任。

2、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。付款方式要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款（或公积金贷款），贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。作为卖方律师来说，这个条款最首要的问题是要考虑该付款方式是不是安全。

3、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长，越短越好以免夜长梦多，如果能在交款当天过户是不过了。

签订二手房购房合同时要注意哪些细节？

一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。

房产中介合同在法律上叫做居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。

还有就是在签合同的时候需要注明什么情况属于违约，违约后要如何处理，购房的每一个步骤都需要明确最迟时间，最后就是买卖双方、中介三者间曾经有过什么口头协议也要写进合同，这样才不会出现纷争。

以上就是小编对于如何签订二手房购房合同？签订二手房购房合同时要注意哪些细节？的介绍了，二手房购房合同内陷阱有很多人，一些好贪小便宜的人就喜欢私下进行二手房交易，因此吃的亏也是不少，所以大家在购买二手房时一定要走正规流程，如果签合同时不放心，可以找专业人员来帮您指点。