何为公共维修基金？什么情况能用？怎样用？

现代人买房不容易，不仅要面对高昂的房价，各种手续和流程也都非常繁琐。而且除了房款，我们还要准备各种费用。因此，有不少购房者即使是交完房款后，仍然有种莫名“躺枪”的感觉。这些费用里，最让大家好奇的就是房屋公共维修基金了。那么什么是公共维修基金？哪些情况下能用公共维修基金？该如何使用呢？

一、什么是公共维修基金？

公共维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。

交存公共维修基金有利于小区共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全。

二、什么情况能用该资金？

住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造可以动用公共维修基金。

1、住宅共用部位的维修和更新、改造

（1）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。

（2）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。

（3）地下室出现渗漏、积水的。

（4）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。

（5）增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。

（6）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。

（7）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。

（8）公共区域门窗或窗纱普遍破损的。

2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造

（1）电梯主要部件需要进行维修或更换的。

（2）二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的。

（3）避雷设施不满足安全要求的。

（4）配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的。

（5）消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的。

（6）楼内排水（排污）设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。

三、公共维修基金该如何使用？

公共维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种。

1、一般情况

由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后公共维修基金划转至维修单位。

2、紧急情况

如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24内（指工作日）办理支付。

以上就是关于房屋公共维修基金的介绍了，商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关公共维修基金交缴约定，一般情况下，房屋公共维修基金由房地产主管机关代管，业主委员会成立以后，公共维修基金就会划转到业主委员会，由业主委员会行使管理权力。