购房须知：贷款买二手房一定要注意这几点！

相对于新房来说，二手房具有即买即入住、周边配套成熟、价格比较便宜等优势，因此吸引不少购房者的青睐。但是现在的人买房子一般都会以贷款的方式购买，所以除了要了解买二手房时要注意的事项，还要了解贷款买二手房的注意事项。

1、注意个人征信

购房者的个人征信报告是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以，有购房计划的购房者一定要保持良好的征信记录，比如按时还款、及时缴纳生活费用等。

2、房龄不要太老

银行在审批贷款时对住房的房龄也是有要求的，尤其是二手房。可以说房龄越短，越容易获得贷款，而且，申请的贷款额度也会比较高；若房龄过老，在申请贷款的时候越容易被拒。所以，贷款购房者在买房时一定要问清楚房龄，对于心仪的高龄二手房，一定打听清楚能否贷款再签订购房合同。

3、注意银行流水账

在申请贷款买房时，银行一般会要求购房者提供6个月以内的银行流水账，以此来考察购房者的还款能力。所以，购房者在买二手房前一定要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。

4、买房前不要频繁换工作

稳定的工作是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准之一。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。所以，购房者在贷款买二手房之前一定不能随意更换工作，至少在贷款买房前半年内不要更换。

5、贷款资料要真实、完整

贷款资料的真实性和完整性是决定你是否能成功贷到款的首要因素。如果向银行提供虚假资料，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，而且还有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。另外，如果填写的个人信息不全，缺失了某些必要信息，那么银行和贷款机构也是不会通过你的贷款申请的。所以，贷款申请者在提交贷款资料时不要弄虚作假，要诚信借款，真实填写个人信息。

6、避开位置不佳的二手房

购房者所购买的二手房的位置，也会在一定程度上影响银行贷款审批。地段好的房屋，相对比较受银行青睐；而一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会比较低，甚至还有可能直接被银行拒贷。