购房须知：贷款购买二手房应该注意什么？

与新房相比，二手房具有即买即住、配套较完善等优势，所以备受广大购房者的青睐！不过，二手房涉及的金额也不小，所以买二手房往往也需要贷款，而且二手房的贷款也比一手房难度要大。那么，贷款购买二手房应该注意什么呢？接下来就让小编来告诉各位购房者吧。

一、向银行提供的贷款资料要真实

申请住房贷款时，银行一般会要求借款人提供贷款资料。而有些购房者为了获得较高的贷款额度，会向银行提供虚假资料，对于这种情况，一经发现，银行直接拒贷，还有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。所以，购房者向银行提供的贷款资料一定要真实。

二、选择适合自己的还款方式

贷款买房的还款方式主要包括等额本息还款法和等额本金还款法，购房者应根据自身的情况酌情选择。

1、等额本息

等额本息的总利息较高，每月还款额相同；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

这个还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出，比较适合收入较稳定的借款人。

2、等额本金

等额本金在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。因此在后期，所需偿还的本金和利息会越来越少，但开始几年的月供金额要比等额本息高。

这个还款方式比较适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。

三、要选对贷款银行

不同的银行对于借款人的要求不尽相同，服务品种也不一样，因此购房者可以根据自己的实际情况选择服务好、要求低、手续简便快捷的贷款银行。

四、明确贷款未获批的处理方式

在现实生活中，有很多因为各种因素导致贷款批不下来的情况。而无法贷款，意味着购房者无法支付房款，可能会面临违约的风险。

因此，购房者要在买卖合同中约定贷款未获批的处理方式，比如买方已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买方申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签订的买卖合同可解除，买方已支付的购房款应全额退还。

五、避开不能贷款的房子

向银行申请贷款买二手房时，银行不仅对借款人有要求，还对房子本身有要求。也就是说，不是所有二手房都可以贷款的，比如，没有房产证的二手房、房龄过大的二手房、正处于抵押状态的二手房、被法院查封的二手房等。