购买二手房提取公积金的流程 二手房公积金贷款额度

购买过房屋的朋友应该知道，在购买新房的时候，想要使用公积金还会受到限制，有的开发商是不支持使用公积金贷款买房的，不过这是针对性房，而购买二手房就不一样了，使用公积金贷款是自主的，所以有的朋友就更愿意购买二手房，那么购买二手房提取公积金的流程是什么呢，二手房公积金贷款额度是多少呢？

一、购买二手房提取公积金的流程

1、首先去公积金咨询,领取申请表。由房屋买卖双方及其配偶(未婚或离异的应出具证明),持卖方的名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金进行预登记,领取公积金贷款申请表。

2、购房者向市公积金提交提取材料。

3、公积金受理审批:市资金受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。

4、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

5、签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税(原件及复印件)到市资金,由市资金出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。

6、办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

7、发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

8、按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。

二、二手房公积金贷款额度

1、二手房贷款银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的高贷款额度。

2、公积金贷款的额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍,补充公积金余额的2倍计算,单笔贷款高限额为30万元,并且不超过总房价的70%。

3、房屋建成年限在10年(含10年)以内的,所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的,高贷款比例不超过房屋总价的80%,低首付款比例降低至20%;建筑面积在144平方米以上的,高贷款比例不超过所购房屋总价的70%,低首付款比例为房屋总价的30%。

以上就是关于二手房公积金提取流程以及二手房公积金贷款额度的介绍了，想要使用公积金贷款限制低一些，那么购房者可以考虑购买二手房，如果购买新房受到限制，那么购房者可供选择的房源也是有限的，并且现在很多看好二手房的朋友都觉得购买二手房还是有很多的好处的。