已交首付房贷办不下来是为什么？该怎么办？

现在很多人不论是买新房还是二手房都会选择贷款的方式，在贷款之前我们都要先交付一笔首付，然后才能申请贷款。但就有人会担心万一交了首付之后贷款办不下来该如何是好？贷款为什么不能批下来？下面让小编为大家一一解答。

一、已交首付房贷办不下来原因

1、开发商的问题

如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的问题

房贷批不下来还有可能是购房者自己的原因造成的，比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷，比较常见的就是个人征信不良。

如果个人信用记录是非恶意造成的，可以和银行协商。也可以去找其他银行，有些银行的要求比较宽松，是可以批准贷款的。但如果严重，例如信用卡连续3次，累计6次，且金额较大，那铁定会被拒贷的。

如果是个人原因造成的无法贷款，通常是要购房人承担违约责任的，因为这是自身的原因，怨不得别人。

3、并非买卖双方的问题

还有一种可能是因为政府的相关政策或是银行的变化导致不能贷款，那么此时购房者可以跟开发商协商，如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有，购房者可以进行起诉，证明自己并没有过错，同时也应该要求开发商退回首付和定金。

二、已交首付房贷办不下来怎么办

1、补救贷款

可以先去找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果是因为本人的信用、流水、负债等情况而批不下了，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行

如果您正在申请贷款的银行始终批不下来，那么我们可以尝试换一家银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行是可以批准贷款的。

3、找担保公司

如果自己的资质不太好，但是却又非常想要这因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。套房子，是可以去找担保公司贷款的。但是涉及到的费用会比银行贷款的费用更高。

4、退回首付

大家也都很想知道这个问题吧！如果有的朋友想要直接退回首付款，那么还得找业主协商一下了，关键还是要解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果商家不愿意的话，那么就稍微约定一下赔偿金，不过还是得看看具体是如何协商的。

有时候你觉得自己的工资还贷款是完全无压力的，但是碰到贷款批不下了这种情况是很让人烦恼的。毕竟银行发放贷款不仅仅只看你的收入，还要看你的个人综合因素的。所以说我们在贷款买房之前是很有必要了解一下这方面的知识，这样才能避免很多麻烦的发生。