购房合同能抵押贷款吗？办理抵押贷款需要具备哪些条件？

一般情况下，只有拥有房产证才可以办理抵押贷款的。当然了，如果是买新房涉及到贷款的话，购房合同也是可以作为凭证的。想要申请抵押贷款，需要购房者具备一定的条件才可以贷款。不同的银行对于购房条件要求也有所区别。那么，购房合同能抵押贷款吗？办理抵押贷款需要具备哪些条件？

购房合同能抵押贷款吗

抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。

1、一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止；

2、如果是正在贷款，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

3、如果购买的是一手楼，房产证未办出又想再卖的话，由于房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。

办理抵押贷款需要具备哪些条件

申请贷款的借款人应具备的条件：
1、年满18-65周岁，具有完全民事行为能力

2、农业户口（本地和外地）可受理

3、住宅类房屋可贷7成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年

4、房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理）

5、房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年。借款人的年龄+贷款期限不能超过65年。

以上就是关于购房合同能抵押贷款吗和办理抵押贷款需要具备哪些条件的相关内容介绍，在办理抵押贷款的时候，下款一般需要一个月的时间。去银行提交抵押贷款的时候，购房者需要对于贷款的银行等有所了解。不同的银行，对于审批要求也是有所差别的。希望以上内容能对大家有帮助。