购房合同可以做抵押吗？购房合同办理抵押贷款时要注意什么？

房屋的购房方式现在有非常多，而其中最为受欢迎的也就是贷款，贷款方式也是随着时代进步而不断地增加，现如今人们最常使用的也就是抵押贷款，那么顾名思义，抵押贷款就是需要有抵押物才能办理，下面就让我们一起来看看购房合同可以做抵押吗？购房合同办理抵押贷款时要注意什么？

购房合同可以做抵押吗？

根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定，用购房合同来作为抵押，起不到法律保护作用。借款双方要签订借款协议，明确借款的数额、利息、时间、担保物，各自的权利、义务及违约责任。同时，需要注意的是，根据担保物的不同还必须到相关部门办理登记。如果用房产担保，就要到房产管理部门办理抵押登记；如果用股权担保，就要到工商（市场监督）部门办理股权质押登记，否则无法真正保障债权人的利益。

购房合同不能抵押贷款，只有产权证才能办理抵押贷款。办理抵押贷款是需要产权证办理下来后才能办理的，如果没有产权证的话只能办理信用贷款，信用贷款是针对按揭房可以做，如果是全款房的话就不能办理信用贷款，一般信用贷款贷款的金额不多，在5万－30万不等。

购房合同办理抵押贷款时要注意什么？

1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷，否则必须先解决好产权问题。

2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件，分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（单身的带单身证明原件），买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证（可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方），在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件（还在按揭的房子提供复印件），有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。

3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。

4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，所有的签字全部按手印，按贷款金额缴纳印花税。

5、银行面签结束后，带上原件离开，等候评估人员上门评估和贷款审批。

以上所描述的内容就是小编对于购房合同可以做抵押吗？购房合同办理抵押贷款时要注意什么的总体介绍，购房合同是可以办理抵押贷款的，只不过在办理时流程不会那么轻松，因为其中有许多细小的细节，而这一些细节也正是大家需要去注意的，希望大家看过上文后也能牢记