买房定金能不能退？购房合同生效的定金问题？

买房定金能不能退？很多人买房子为了能让业主不变卦，或者自己不变卦，都会缴纳一定金额的定金，但是很多事情是不可预料的，就是有那么一点人会因为种种原因不能购买房子了，这个时候定金是否能退就成了大家关注的问题，下面小编购房合同生效的定金问题进行介绍。

买房定金能不能退？

1.正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。一方原因导致没有签订买卖合同，应当适用定金罚则。

2.购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

3.所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金。

购房合同生效的定金问题？

1、购房合同生效如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

2、比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，购房合同生效如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。

3、购房合同生效如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

通过上文小编对买房定金能不能退？购房合同生效的定金问题的知识解析，我们才知道原来买房是需要缴纳定金的，但是定金的缴纳分为合同生效和不生效，在这期间出现违约定金的退还情况是不同的，希望上面小编对于定金知识的讲解可以帮助到需要的朋友。