买房子贷款怎么办理？哪些人不适合提前还款？

现在买房贷款是司空见惯的事情，即使一些可以支付全款的朋友也会考虑贷款买房，想的就是能让生活轻松点，等之后经济更富裕了，再提前还款，我们都知道提前还款会少一部分利息，但是大家可能不知道，提前还款会产生违约金，这里我们就来说道说道，买房子贷款怎么办理？哪些人不适合提前还款？

买房子贷款怎么办理

1、选贷款机构：办理房产贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押登记、放款。

哪些人不适合提前还款

1、如果是使用应急资金来提前还款的，那么就不适合提前还款。对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

2、等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1／3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，所以不建议提前还贷。

3、现在贷款买房的还款方式主要可以分为两种，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。按银行等额本息的还款方式，如果贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80％的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还了，剩下月供中绝大多数都是本金，所以在中后期提前还贷还是不划算的。

以上就是买房子贷款怎么办理？哪些人不适合提前还款的全部内容，大家看完这篇文章后，也应该归纳出自己是属于哪一种了吧，上文也给大家介绍了贷款的流程，大家可以记录一下，建议办理贷款时把年限选择长一点，不管自己是否提前还款，至少以后每个月的压力不那么大。