贷款买房的还款方式有几种？还款要注意什么

在办理贷款手续的时候，很多人都只注意到了银行的贷款方式，大家都知道贷款方式主要有三种，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，但却不是很清楚贷款买房的还款方式，其实还款方式也是有几种可以选择的，不过大多数的购房者没有注意到，就是选择的默认的方式，今天小编就来讲讲，贷款买房的还款方式有几种？还款要注意什么问题？

贷款买房的还款方式有几种？

1、等额本息

等额本息的还款方式其实是现在大多数购房者目前使用的还款方式，等额本息指的是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，银行之所以推荐这种方式是因为这种方式比较稳妥，对于收入比较稳定的人来说是一个不错的选择。等额本息还款这种还款方式由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间比较长，还款总利息相对来说要高一点。

2、等额本金

等额本金这种还款方式就比较适合收入高和工作稳定的购房者了，通常选择这种还款方式的购房者多多少少都会对还款方式有所了解，如果购房者是选择等额本金的话，那么购房者所偿还的贷款利息比较低，只不过选择这种还款方式的初期，购房者的还款压力会大很多，还款额度随着时间的增加而减少。

3、一次性还本付息

其实一次性还本付息指的就是提前还款，有些购房者购买自住房不愿意长期背负债务，生活也不自在，就会考虑提前还款，其实这种方式主要存在于一些小额短期的贷款，而房贷数额比较大，短期内很难实现。一次性还本付息的还款方式银行在审核的时候会比较严格，虽然这种还款方式操作起来很简单，但是由于适用性不强，所以几乎没什么人选择。

还款要注意什么问题？

1、提前还款需谨慎

很多购房者在购买了房子之后都有考虑过提前还款，提前还款不是自己想还就能还的，还要看贷款银行的规定，不同银行对提前还款规定不一样，尤其是对提前还款申请时间、次数、额度的规定。所以打算提前还贷的借款人应事先了解清楚自己贷款银行的相关规定，一般提前还款是需要支付违约金的，但是具体收取标准各银行有所差异。

2、变更还款方式

有些朋友在购买房子的时候无法使用公积金贷款，就先申请的商业贷款，想要以后满足条件之后再换成公积金贷款，原则上来说，银行是不会同意更改还贷方式的。不过在我们现实生活中，贷款人可以想其他的办法来实现，通过提前还贷的方式来重新签订贷款合同，这样一来就需要更改还贷方式了。

贷款买房之后，借款人就成为了房奴，每个月都要为还房贷而发愁，但换来的是有了一个属于自己的安稳的住所，常常有人感叹还房贷的压力大，所以大家在办理贷款手续的时候要注意选择合适的还款方式，以上就是关于贷款买房还款方式有几种以及还款要注意什么的介绍了。