无证房产买卖注意事项 无证房产有哪些风险

房屋买卖的关键就是房产过户，要办理房产过户，其实指的就是将房产证过户到自己的名下，房产证是证明自己房产归属的有效凭证，大家在购买房屋的时候都比较看中房屋的产权证书，不过现在也有很多交易的房子其实是没有房产证书的，那么无证房产买卖的注意事项有哪些呢，无证房产有哪些风险呢？

一、无证房产买卖注意事项

1、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2、我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的产权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

二、无证房产有哪些风险

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

以上就是关于无证房产买卖注意事项以及无证房产买卖风险的介绍了，无证房产一般价格都会比正常的商品房要稍微低一些，但是购房者也要知道购买无证房产其中的风险，不要因为房产的价格低就购买了这样的房屋，没有房产证就没有保障，大家一定要注意买房之前搞清楚房产的产权问题。