贷款买房利息怎么算？贷款买房方式有哪些？

如今贷款买房子的人士越来越多，要办理贷款我们可能关心的是贷款利息的问题，办理贷款的利息是要根据借款人的本金和借款的年限来进行计算，不同的还款方式还款流程也不同。那么贷款买房利息怎么算?贷款买房方式有哪些?我们来了解下贷款买房利息的相关事宜吧。

贷款买房利息怎么算?

1、提前还贷就是还的本金。如果你贷20万，还了5年，想一次性还清，只需要把剩余的本金一次结清即可。如果要知道自己已经还了多少利息，下面举例说明：贷款20万，分期10年(120个月),5年还清，按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算。

2、还款方式为分期偿还等额本息还款，即每一期(每个月)还款额都是一样的还款，计算如下，月还款额=[200000*0.4425%*(1+0.4425%)^120]/[(1+0.4425%)^120-1]=2210.38元。

3、5年后，已还款总额=2210.38*60=132622.79元;一次性结清还款本金=115172.08元，得已还利息额=47231.37元，5年还完节省利息17450元。

3、记住，只要按照合同的还款计划还款，在申请提前还款成功之后，是不用还利息的，只用还剩下的本金。

贷款买房方式有哪些?

1、对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

办理贷款买房子的话我们可以选择合适的贷款方式，无论是公积金贷款还是商业贷款，在办理时候按照流程来进行办理就可以了。以上就是关于贷款买房利息怎么算?贷款买房方式有哪些的相关介绍，在办理贷款时候我们要留意房屋的买卖流程，计算好应还的利息。