安置房买卖合同有效吗？签订购房合同需要注意什么？

安置房买卖合同有效吗？现在市场上很多人把安置房拿出来卖，这就让很多人觉得不靠谱，因为这是国家给的房子，能拿出卖吗，要是可以买卖，那签订的合同有效吗，这些问题都是需要弄清楚的，另外在签订购房合同需要注意什么？我们跟随小编具体了解一下吧。

安置房买卖合同有效吗？

1、拆迁安置房可以买卖，安置房买卖合同有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。

2、安置房买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。

3、安置房买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。

签订购房合同需要注意什么？

1.购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。

2.合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如在建筑面积上，还要标明使用率。

3.房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什 么程度。

4.其他如付款方式、产权保证等都应详细不、小人村加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办 法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整 体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5.违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购收后， 购房者不买房或要求换房，开发商不按期交房;面积变动超 过约定幅度;房屋装修标准，保修不到位;产权过户手续不全或不能按期办理。

通过上文小编对安置房买卖合同有效吗？签订购房合同需要注意什么的知识解析，大家看完介绍是不是对相关知识了解了呢，通过学习我们知道在签订购房合同的时候要写好写全房屋的信息，而且一些具体的细节水电等要写在其中，以免以后因为这些发生纠纷。