二手房买卖过户流程？二手房买卖过户的费用？

无论是买新房还是买二手房都是需要按照流程来的，所以我们要想顺利的过户，真的需要简单的学习一下二手房买卖过户流程是什么，另外，我们在二手房过户的过程中也会产生一些费用的，大家要是对这方面不了解，就跟随小编了解一下二手房买卖过户的费用都包括什么吧。

二手房买卖过户的费用？

1、二手房买卖过户90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主仅有住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

2、二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，在不动产登记处完成过户。

二手房买卖过户流程？

1、二手房买卖过户要对信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

2、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，二手房买卖过户管理部门要查验有关证件，审查产权。

4、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。

当我们跟随小编对二手房买卖过户流程？二手房买卖过户的费用的知识进行深度了解之后，我们才知道原来买二手房真的比买新房的流程要复杂，需要准备的材料也比较多，所以我们都要提前做好准备，这样买房才会变得很顺利，希望小编的介绍可以帮助到大家。