二手房还有租客住？能进行买卖吗？

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

【案例】张先生打算结婚，因此在婚期半年前选购了一套满意的二手房。看房时里面还有租户，中介说他们的租期快到了。当时觉得准备卖的房子里还有租客是很正常的事，张先生看房当天就签订了购房合同，房屋总价380万元。由于原房主2012年就已出国，因此张先生看房、签合同都是由原房主的家人代理的。

该房的买卖手续全部办齐、拿到了房产三证后，张先生满心欢喜地准备收房布置婚房，这才发现租户搬走了，却冒出原房主的一份租期为6年的出租合同。

分析：根据我国《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生权变动的，不影响租赁合同的效力。所以，张先生即使已有该房权，也要等租赁期满后，才能获得房子的实际使用权。因此，购房者在购房之前一定要理清房屋权属关系。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多人忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。小编建议一定要在买房前看清原房主是否有租约在审，并且确认结束时间、租金归属。