购买40年产权的房子有什么风险？能买吗？

在日常生活中，购房者选房的时候都会接触到房屋产权年限这个名词。很多购房者对于产权年限还是了解的不多，不清楚不同年限的房子有什么不同。今天小编就着重为大家介绍下40年产权房子的相关知识，希望对大家能有所帮助。

一、什么是产权年限？

所谓产权年限是指房屋建筑产权的归属年限。一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权构成。我们的民用住宅用地大多是70年的产权年限，但是还有一些商业、旅游、娱乐设施等，用地年限是40年。目前在很多城市，购房者买70年产权的住宅受到政策限制，那么40年产权的房子能买吗？购买40年产权的房子有什么风险呢？

二、40年产权的房子能买吗？

答案是肯定的。现实生活中很多人都想购买40年产权的房屋，自然要讲一讲它的好处。在目前它的好处是，在大部分城市不限制购房者购买，购买门槛低。并且价格上也更为便宜，在同一个地段，40年产权的房屋只需要商品房百分之七十的价格。并且40年产权的房屋的设计往往很新颖，现在很多是loft设计的房子，深受年轻人的喜爱。

三、购买40年产权的房子的风险

1、未来不能用于居住的风险

40年产权的房子为商业性质房屋，不能用于居住。它的使用途径不能变更，虽说在很多城市可能被默许用于居住，但是这种短暂的状态并不代表可以持续下去。

2、首付高，贷款年限短

我们不能发现，40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜点，但是在大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是40年产权的商业性质房屋的首付必须高达50％，贷款年限最长也是10年，而贷款利率是基准利率的1．1倍。这么算下来，其实购房者需要付出的成本并不会少。

3、不能落户

不能落户这点在一线城市体现尤其明显，因为土地性质的问题，40年产权的商业性质房屋是不允许落户的。也不能因为40年产权的房屋，让孩子有条件上学。当然，在一些学位资源没那么紧缺的三四五线小城市，个别的40年产权的房屋也可以解决孩子的上学问题。

4、生活成本比较高

还有一点容易被大家忽视的问题就是，40年产权的房屋的水电费是按照商业的物业类别收取，大家都知道，商业水电费比民用水电费高了多少。所说现在不少40年产权的房屋的水电费可以跟商品房的民用水电费等同，这也算一个很大的福利，但是目前，40年产权的房屋是依然不能通燃气。

总体来看，40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但除了以上这些风险，购房者还应该考虑到土地使用年限的问题。不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。