买房商贷流程 买房商业贷款计算

我们在买房的时候一般都是进行了贷款的，贷款有一般是商业贷款和公积金贷款，公积金贷款利率要低一些但是有限制贷款额度，超过公积金可贷的额度自己要一次性支付，商业贷款的贷款额度比公积金的要高，现在我们一起看看买房商贷流程与买房商业贷款计算。

买房商贷流程

1、步：签约纳税

签约的纳税具体有三件事了。置业者与开发商来签订的《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体的要求缴纳的首付款的；置业者啊与开发商的各自按房价款的0.5％的额度的缴纳印花税的。

2、第二步：预售登记

这一步了一般由开发商来代办的。这一步后，开始了进入实质性的贷款的阶段的。提交申请时，置业者必须提供详细资料：

3、第三步：填写申请资料

贷款的律师会协助置业者的填写申请资料的。资料具体包括：《个人住房贷款借款申请表》5份，《个人住房贷款借款合同》讲解，《贷款房屋权证收押合同》４份，《授权委托书》2份，《承诺书》1份，《谈话记录》1份.

4、第四步：律师审核资料，转交银行

5、第五步：签订贷款相关合同

6、第六步：签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，申请人都要到场签字。

买房商业贷款计算

1、等额本息法：计算公式为月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1］公式中ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12。

2、总利息＝月还款额＊贷款月数－本金；经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1382411.2元，总利息为582411.2元。

3、等额本金法：计算公式为月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

上面的内容便是关于买房商贷流程以及买房商业贷款计算，不知道大家有没有一些了解，大家买房的时候大多都是选择贷款，贷款之前自己也需要把整个贷款的流程都要了解一下，免得什么都不知道，贷款的时候也要自己注意还款的方式以及利息，自己了解一下商业贷款计算。