夫妻共同贷款买房的误区 要注意哪些问题

现在很多年轻人买房都是因为快要结婚而准备购买的婚房，婚姻和房产一直以来就有一种说不清的关系，现在大多数的家庭都是通过贷款购买的房屋，夫妻共同贷款买房还有很多需要注意的地方，今天小编就来讲讲夫妻共同贷款买房的误区有哪些？要注意哪些问题呢？

一、夫妻共同贷款买房的误区

1、主贷人谁都可以当

主贷人并不是说都可以当的，购房者办理房屋贷款的时候，贷款人需要向贷款银行提供很多贷款资料，主贷人的资料非常重要，比如其中的银行流水，银行一般放贷的条件是银行流水是月供的两倍或者2.5倍。所以主贷人要选工资高的那一方，这样房贷申请更容易审批通过。

2、房屋产权份额主贷人占更多

房贷的主贷人只是申请银行贷款的主要责任人，与房产所占份额并没有关系。婚后共同买房属于夫妻共同财产，根据《物权法》规定，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，建议提前约定好所占份额多少，以免日后发生纠纷。

3、房贷由主贷人全部承担

无论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务，这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。只是在公积金还款上略有差别，扣款顺序是：主贷人的基本账户→主贷人的补充公积金账户（如有）→次贷人的基本账户→次贷人的补充公积金账户（如果有的话）。

4、离婚后，非主贷人方不用还房贷

如果夫妻双方单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，这无疑是对住房贷款理解上的误区。除非当房产判定由离婚后的一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

二、夫妻共同贷款买房要注意什么

夫妻双方在贷款买房手续之前，自己要先商量好选择谁做主贷人，大家可以参考以下几点：

1、看征信

征信的重要性相信大家都知道，如果征信报告上有污点，那么是很不容易贷下款的，所以，主贷人要选择征信良好的，就算共同贷款人征信有点不好也不是很大的问题。如果主贷人的信用有问题，那么银行一般会拒绝放贷的。

2、看工作性质

稳定的工作，收入也更加有保障一些，如果在夫妻双方中，其中一方是公务员、事业单位、国企员工、医生、教师等职业都是非常受银行青睐的，主贷人的职业要选择稳定一点的，像什么娱乐场所的职工，和销售人员流动比较大的职业，还是作为共同贷款人，不做主贷人的好，以免影响贷款的额度。

3、看收入

银行可以从贷款人的收入上直接判断该贷款人的还款能力，收入更高的一方作为主贷人更好一些。

以上就是关于夫妻共同贷款买房的误区以及需要注意哪些问题的介绍了，个人贷款买房和夫妻共同贷款买房还是有很大的差距的，年轻夫妻一般不用过多的考虑年龄的问题，但其实年龄也是银行审批贷款非常看中的一点。