到售楼处要看的内容和要问的内容有哪些？

对于购买新房的人来说，楼盘的详细信息基本上都是在售楼处获得的，但是大家一定要注意，去售楼部的时候千万不要轻易被置业顾问口中的“美好”所打动，毕竟他们是不会说自己楼盘有任何坏处的。那么，到售楼处要问些什么和看些什么呢？下面就随小编一起来了解下吧！

一、到售楼处要看的内容有哪些？

1、看开发商的营业执照

营业执照是一家正规房地产开发企业必备的证件之一，一般来说，它会被放在售楼处较显眼的地方，购房者去售楼处时别忘了查看，主要看营业执照是否通过了年检、看经营范围中有无房地产开发、销售内容。如果没有，购房者一定不要选择其开发的商品房，因为这样的开发和销售行为是不符合法律规定的。

如果可以的话，购房者去工商行政管理部门查询一下该企业营业执照是否合法。

2、查看五证是否齐全

一个合法、正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”。如果五证不全，购房者与开发商签订的购房合同无效、无法办理不动产权证。由此可见，开发商的五证是否齐全是很重要的一个问题。一般，开发商会在售楼处公示五证，所以购房者在售楼处就可以查看。需要注意的是，一定要看五证的原件，因为复印件有造假的可能性。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

其中主要查看《商品房的预售许可证》，因为只有在取得其他四证的基础上才能取得《商品房销售（预售）许可证》。

3、看销控表

售楼处的销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表，往往最能反映楼盘的销售情况。如果大家对某一个项目比较感兴趣，有购买意向，想继续挑选户型、楼层等，可以参考销控表，联系置业顾问，以便快速确定心仪的房源。

二、到售楼处要问的内容有哪些？

1、交房时间和交房条件

新房的交房时间一般在1-2年左右，如果有特殊情况，如开发商的资金中断，那么交房就会延期。因此，购房者在售楼处要问清楚入住的具体时间，以及入住的条件，比如入住时水电和网络等是否能正常使用、小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否能正常使用，还有入住时是否能取得《建筑工程竣工验收备案表》、《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等也要问清楚。

2、具体的房价

楼盘的宣传资料中，给出的价格大多是均价或者是的房子的价格，为的是吸引客户。可实际情况下，不同的楼层、户型、朝向的房屋的具体价格都是不同的。因此，购房者要重点问清楚楼栋、楼层以及具体房源的差价，以及差价原因，然后再根据自身的经济实力进行选择。

3、配套规划

现在的新房大多位于待发展的新规划区域，很多售楼人员为了吸引购房者买房，会夸大项目周边配套，例如地铁、学校、商场等。对此，购房者一定要问清楚配套规划以及落地的具体时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。