买房办不下贷款怎么办？贷款要注意什么？

由于贷款迟迟无法获批，导致买房计划无法进行的情况时有发生。那么，如果购房者在买房的过程中遭遇了这种情况，应该如何处理呢？贷款买房又要注意哪些问题呢？下面就由小编来告诉你吧。

一、买房办不下贷款怎么办？

1、开发商的原因

如果是因为开发商的问题导致不能贷款，比如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，此时购房者可根据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还首付。

2、购房者的原因

如果是因为购房者自身的问题造成银行拒贷，比如提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好等，且购房者没有在合同中注明“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”的条款，购房者应当承担违约的责任。

在这里要注意，如果出现以下这几个由于购房者自身的原因导致不能贷款的情况，一般来说，只要补救措施得当，银行很快就会放贷。

a、如果是因为购房者本人的征信或流水等不合格而被拒贷，那么购房者可以通过其他资产或存款证明来提高信用。另外，也可以通过增加首付款比例、减少贷款金额的方式，再向银行申请一次。

b、如果是因为资料不完整而被拒贷，购房者可以重新搜集，然后再次向银行申请一次。需要注意的是，资料一定要真实，如果作假，一旦被发现，不止本次贷款会失败，还可能会影响日后申贷。

3、非买卖双方的原因

如果是因为贷款政策或者银行的规定发生变化等导致购房者不能贷款，属于不可抗拒力，即合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。遇到这种情况，购房者可以和开发商协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，购房者可要求开发商退还首付及定金。

二、贷款买房要注意什么？

1、不要轻易替人做担保

如果你替人做担保，当你需要申请贷款时，银行会根据担保信息中的提示，查看你和债务人的征信报告，只有两个人的信用记录都处于良好状况，没有严重还款情节时，才可能通过贷款审批。也就是说就算你的信用良好，但是被担保人的信用不好，那么也很难申请到贷款，所以不要轻易替人做担保。

2、提交真实有效的资料信息

银行对于贷款申请者提交的贷款信息的真实性是很看重的，如果贷款申请者向银行提供了虚假材料，不仅此次不能贷款，还会影响到日后申贷。因此，购房者在申请贷款时提交的资料信息必须是真实有效且完整的。

3、保证自己的征信要好

征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。

4、查看开发商的五证是否齐全

五证是指房地产商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

其中《商品房预售许可证》是决定房子能不能合法销售的一个关键证件，没有这个证，开发商的房屋是禁止销售的，也是无法办理贷款的，它是五证中最为重要的一个证件。