买二手房一定要谨慎 阴阳合同签不得 ！

在二手房买卖的时候，存在着这样一种合同“阴阳合同”，出现这类合同的原因有两方面，一是为了避税；二是为了申请更多的贷款。但是看似很不错的行为，背后却危机重重，这是为什么？归根结底就是不合法。接下来本文就为大家介绍为什么不要签订阴阳合同！

一、什么是阴阳合同？

二手房交易市场中常用的形式有两种：一是签订两份不同价格的房屋买卖合同，一份私下交易之用，另一份用来办理过户手续之用；二是把房屋买卖价格签低，然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议，以装修补偿款和家具款的名义，补足房屋实际成交价。

二、签订阴阳合同有哪些风险?

1、官司缠身

根据《中华人民共和国合同法》规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的”，在此情形下，阴合同因为其违法性，因此往往会被确认为无效，想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。

2、被银行列入黑名单

如果签订银行合同的买房人目的是为了获得更多的银行贷款故意报高房子的总价，一旦被银行发现，将会被定性为骗贷行为，贷款泡汤不说，还可能从此被列入银行的黑名单，信用记录上也会留下一个大大的污点。

3、容易产生矛盾

同时，买卖双方签订“阴阳合同”后，虽然也可能有一部分人侥幸蒙混过关，但由于这类合同大多都存在未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，履行过程中很容易出现矛盾，产生纠纷。

4、再次出售时，承担高额个人所得税

现在有一部分签订银行合同的购房者是为了避税，但是买卖双方的角色随时都会变换的。就算是顺利过户买到了房子，到时候卖出的时候，因为评估价巨额的差价，要承担高额的个人所得税，这个当初省下的钱，还是要交出去的。

三、阴阳合同的效力如何？

房屋买卖合同的一方以阴阳合同严重违反了税收管理规定，向法院起诉要求解除合同或确认合同无效时，法院如何处理？虽然签订阴阳合同的行为不符合我国法律规定，但这并不意味着合同就是无效的，而只是价格无效，由于是价格条款无效，因此需要按照阴合同中约定的价格进行实际缴税和支付房款。

买房子对于老百姓来说是大事，如签署的合同不能受到法律的保护，那么买房的风险势必会剧增。抱着“侥幸”的心态签署阴阳合同，如果双方因交易发生纠纷，法院就要对阴阳合同的订立情况及其效力进行审查。一旦合同被认定为无效，那么基于“阳”合同办理的过户手续就会因登记不实而被撤销。