能不能选购老旧二手房？老旧二手房的优缺点

现在大家买房，可选择的类别有许多，首先大家可能面对的问题就是购买新房还是二手房。很多人都在纠结这个问题，新房风险小，但是价钱贵，二手房价格便宜，但是交易风险较大。房龄也是购买二手房必须要考虑的问题，今天小编就为大家介绍一下房龄较老的二手房有哪些利弊。

一、房龄较老二手房的优势

1、价格便宜，使用面积大

在房屋的价格上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格会比周边同地段的新房便宜不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际使用面积也会比较大。

2、地理位置好

房龄较老的二手房一般位于城市的中心，交通便利、配套成熟的地段。首先由于地处城市的中心，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活便利。

3、对应区域的学校较好

居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对应区域的学校历史也久，不乏一些重点小学。

4、后期拆迁价值提高

现在城市发展建设迅速，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6－8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容，所以这类房子有拆迁的可能性。房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

二、房龄较老二手房的劣势和缺点

1、小区老旧

首先这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小，还会影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。

2、买后得翻新装修

老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。

3、房屋质量难以保障

通常来说，老旧的二手房往往是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。

4、邻居的层次参差不齐

在买房的时候，我们的邻居也很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，我们可能难以认同这种生活氛围。

5、车位不足，物业管理差

虽然小区的物业费比较便宜，但是与之匹配的物业服务和管理也会比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，可能会做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息，耽误大家的上下班出行。

所以，如果个人要购买此类二手房龄较老的房屋，就需要注意问清楚剩余的使用年限、考察小区的配套设施和整体环境。以上就是小编为大家介绍的关于房龄较老的二手房利弊的相关信息了，希望这些能够为您带去帮助。