购房须知 住宅和非住宅之间有哪些区别呢？

目前我们买的房屋基本上都是属于住宅性质的房屋。住宅和非住宅虽然只有一字之差，但是两者的区别还是很大的。很多人在买房子的时候，因为不懂两者之间的区别而傻傻分不清楚。下面让小编来告诉大家住宅和非住宅是什么意思，以及它们之间的的区别有哪些吧！

一、住宅和非住宅是什么意思

1、非住宅

只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅。非住宅包括下列几类房屋：

（1）商业服务用房

商业服务用房包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

（2）工业用房

工业用房就是指用于生产或者生产配件的房屋，主要包括有：车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

（3）仓库用房

仓库用房是指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

2、住宅

住宅指的就是指给人们居住的房屋，主要包括有：别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不能住人的地下室，以及托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

二、两者有什么区别

1、使用年限不同

非住宅一般包括工业用地、综合用地和商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不同，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。住宅用地的房屋大多数的使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

2、拆迁补偿不同

如果非住宅被拆迁，非住宅的人员可以选择货币补偿，者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋基本上是属于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

3、功能不同

非住宅的房屋是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。住宅用地的房屋是指住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方，不用于商业营业。

以上就是本文所以的内容了，相信大家看完后，对住宅和非住宅有了一定的了解。简单来理解就是，非住宅类型的房屋一般都是属于商业用地上修建的房屋。住宅就是指住宅建筑标准建造的居住用房屋。住宅和非住宅的差别还是很大的，所以在买房之前分辨清楚比较好。