购房须知:住宅和非住宅你了解多少呢?

2019/01/31 16:52:32来源:房天下 浏览量(5547)

[摘要] 相信有过购房经验的人都清楚,房屋的种类有很多,其中就有住宅和非住宅之分。从字面上来看很好理解,住宅是用来居住的房屋,而非住宅字面意思就是不同于住宅的房屋。本文将为大家介绍下关于住宅和非住宅的相关知识,一起来看看吧。

相信有过购房经验的人都清楚,房屋的种类有很多,其中就有住宅和非住宅之分。从字面上来看很好理解,住宅是用来居住的房屋,而非住宅字面意思就是不同于住宅的房屋。本文将为大家介绍下关于住宅和非住宅的相关知识,一起来看看吧。

一、什么是住宅?

所谓住宅是指供居住的房屋,包括别墅、宿舍,但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。另外,住宅的土地使用年限一般为70年。

二、什么是非住宅?

而非住宅定义范围比较广,从字面意思就可以看出非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它的土地使用年限为40年或50年。非住宅比较常见的包括以下4种:

1、办公用房

办公用房包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公所用房屋。其中,档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房。

2、仓库用房

仓库用房指的是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

3、商业服务用房

各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,通常被称为商业服务用房。

4、工业用房

一般情况下,工业用房是指直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

三、购买非住宅需要注意哪些问题?

1、注意考虑生活成本

非住宅房屋的水、电收费标准是要按照商业或者工业的标准来执行,一般要比普通生活用电、用水的价格高,但对于综合性质的土地来说,由于可能是“住宅”和“商业”综合立项,那么在这种条件下,还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准,购房者让开发商在合同中注明,或者通过补充条款的方式规定进去,这样如果发生纠纷才能有据可查。

2、注意孩子不能上重点学校

在商业用地上建造房屋,由于其商业或者办公性质,即使买了重点学校附近的房子,但孩子也读不了重点学校的。因此,购房者买房前要考察清楚了再购买,要不亏顺就大了。

以上是小编为大家总结的关于住宅和非住宅的相关知识,希望能对大家有所帮助。小编建议大家,在条件允许的情况下,还是尽量购买住宅房屋比较好。

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