什么是小产权房？这类房屋究竟能不能购买？

在房地产交易市场上，除了有新房和二手房，相信也有不少朋友听说过小产权房，而且这类房产还比较便宜，因此吸引着不少购房者。那么，什么是小产权房？这类房屋究竟能不能购买呢？下面小编就来告诉你关于小产权房的真相，快来了解下吧。

一、什么是小产权房？

小产权有很多种解释，其中最为广泛的解释就是小产权房是指在农村集体土地上建设的，且未缴纳土地出让金等费用的房屋。

二、小产权房能不能购买？

小产权房的价格虽然便宜，但是小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府颁发的，实际上没有真正法律意义上的产权，即小产权房只有使用权，没有所有权，这样的小产权房如果购买会有很大的风险，所以不建议大家购买小产权房。

风险如下：

风险1、不能合法转让过户

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即小产权房不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且购买后不能合法办理房屋产权过户手续。

风险2、不能贷款

小产权房在修建时没有缴纳土地出让金等费用，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也就不能在房地产管理部门登记备案，不能获得抵押等他项权利。所以，购买小产权房是无法办理贷款的，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

风险3、房屋质量无法保证

小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，因此房屋质量难以保证。一旦发生房屋质量纠纷，购房人是基本无法维权的，落下的损失只能由自己承担。此外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

风险4、拆迁时无法得到应有补偿

a、部分项目停建或拆除

购房人与开发商签订合同并交付小产权房的房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除的局面。此时购房人若找开发商索要购房款，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

b、国家征地拆迁

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到应有的补偿。

结语：

总之，小产权房是有一定风险的，请各位想要购买小产权房的购房者在购买之前慎重考虑一下。希望小编整理的这篇文章可以为您带去帮助！