买房贷款还是全款划算？怎么买房更省钱？

买房贷款还是全款划算？这是一个饱受争议的问题，因为它并没有一个固定的答案，贷款买房要贷款买房的优点，全款买房有全款买房的好处，人们如果不知道该怎么选择的话，可以结合现实的情况来看。怎么买房更省钱？想在买房的时候省下一点钱，那就要提前计划好。

买房贷款还是全款划算？

一、全款购房优点：

1、支出少，虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3％（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

2、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

3、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

二、全款购房缺点：

1、压力大，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

2、风险大，就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。

三、贷款买房优势

1、投入少，通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的个优点，就是钱少也能买房。

2、资金活，从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。

3、风险小，按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

四、贷款劣势

1、债务重，如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付三成，利率基准为7．05％，大多数上浮10％为7．755％。而二套房首付六成，利率上浮10％。

2、流程繁，贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。不易卖，因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

怎么买房更省钱？

一、我们选择一套合适的房子，千万不要前期就给自己顶一个限制，这样的话你买房会错过很多机会，无论是新楼盘、期房、二手房，大家都可以考虑，这样你买房的整体范围就会扩大了。

二、买房子就要买比较繁华的地段，千万不要买一些没有开发过的地区，那样的话你居住起来会十分的不方便，而且这些地区很多年房价也不会上涨，因此便宜没好货，在房地产方面尤其重要！

三、够买楼房的时候，一定要看一下小区的结构图，同时要和房地产商问清楚具体的情况，比如小区的活动区域大不大，小区的有没有健身器材，小区的停车位是不是充足，停车价格是多少等等，这都是关系到你后期居住的舒适性。

四、买房子还要注意后期的费用，因此我们在买房子的时候，一定要问清楚物业费用高不高，因为这个费用你需要长期缴纳，另外电费、水费、煤气费用也要问清楚，避免买房之后吃亏上当！

五、我们买房的时候要关注房子的具体情况，并不是说房子价格便宜就买。实际上房子周边的环境也十分关键，比如学校是不是全面、交通是不是方便，另外有没有菜市场和超市，这些生活设施不能少，不然住进去你会头疼！

怎么买房更省钱？如果经济条件好一些的话，全款买房的价格要便宜很多，当然如果经济条件稍微差一点，可以选择贷款买房，人们可以提前享受到未来的福利。买房贷款还是全款划算？就小编的个人观点而言，全款买房会更划算，毕竟房屋都具有增值空间，全款买房付出的金钱更少，所以可以获得更大的利润。