房屋买卖合同纠纷司法解释 房屋买卖常见纠纷有哪些

房屋买卖涉及到的交易资金比较多，这也就让很多心怀不轨的人产生了骗人的想法，不过也有一些房屋买卖交易纠纷是因为买卖双方的问题产生的，大家在进行房屋买卖交易的时候要注意保护自己的利益，不管是手续办理还是签订合同都要小心，那么房屋买卖合同纠纷司法解释是什么呢，房屋买卖常见纠纷有哪些呢？

一、房屋买卖合同纠纷司法解释

2002年4月28日，人民法院公布了《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）。

该《解释》对目前日益增多的房地产纠纷案件在各级法院的审判中遇到的一些悬而未决的问题做出了明确的规定，使各级法院在审理商品房纠纷案件中出现的新问题有了法律师依据。《解释》施行后，可以更好地保护作为买受人的消费者权益，惩罚少数不诚信的开发商，更有利于规范房地产市场。

但《解释》中对买受人颇为关心的室内有害气体及放射性物质超标、噪声超标等问题并未做出解释，有些在《解释》中明确的内容没有规定如何承担违约责任，希望人民法院通过各级法院的司法实践，在以后对《解释》中不足的地方做出新的补充。

二、房屋买卖常见纠纷有哪些

1、卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

2、有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之起诉至法院。对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

3、由于买卖双方常常通过中介机构进行交易，而中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议，从而提起诉讼。为避免此情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

以上就是关于房屋买卖合同纠纷司法解释以及房屋买卖常见纠纷的介绍了，房屋买卖纠纷发生的概率其实并不大，但是如果购房者在交易的过程中没有做好预防措施，那么就可能会因为这些原因，引起交易双方意见分歧，从而演变成房屋买卖交易纠纷的问题了。