小房产权最新政策具体有哪些内容？购买小产权房注意事项有哪些？

不知道你们有没有听说过小房产权，虽然说房产权与小房产权只有一字的差别，但是两者的意义完全不一样。人们在购买房屋的时候，还是不要购买小产权房，存在着相当大的风险。购买小产权房注意事项有哪些？如今国家对小房产权有了新的改变，小房产权政策具体有哪些内容？

小房产权政策具体有哪些内容？

1、小产权房是什么意思？从真正的意义上来说，小产权房只是一个泛指和俗称，并没有在法律形成正式的称谓，它主要是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产。

2、从法律意义上来说，它并不构成真正的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

3、小产权房政策《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，城镇居民在农村购置宅基地、不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

购买小产权房注意事项有哪些？

1、集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于“小产权房”的合法化尚地定论，因此购买“小产权房”尚存在可能导致合同无效的法律风险。

2、即使是购买合法建造的“小产权房”，也存在以下风险：不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。“小产权房”不能在市场上流通，不能办理转移登记。“小产权房”一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。

3、购买“小产权房”时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的“小产权房”，通常为违法建筑，很有可能会被强拆。

普通商品房的开发商，其开发资金受到银行和有关政府部门的监管，而“小产权房”的开发资金使用，处于无人监控的状态，容易出现问题。如遇到征地或拆迁，“小产权房”可能得不到有效的法律保障。

小房产权政策具体有哪些内容？政策虽然已经出现了改变，但在进行房屋买卖的时候，少买小产权房。如果真的要买的话，也不要说太高的价格，因为小产权房存在着极大的风险，如果价格太高的话，那是要吃亏的。为了避免这种情况出现，可以把危险扼杀在摇篮里。购买小产权房注意事项有哪些？现在你知道了吧！