二手房有购房合同吗？在签署二手房购房合同时要注意什么？

二手房价格低廉，购买后能直接入住，就这两个条件也吸引了非常多的人，很多人只看到了利益，而没有看到二手房背后的弊端，二手房的交易流程与新房相比麻烦了很多，有很多人在进行二手房交易时就出现了纠纷问题，那么问题就来了，二手房有购房合同吗？在签署二手房购房合同时要注意什么？

二手房有购房合同吗？

购房合同即是你们买卖双方所签的合同。房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。

而到房管局过户时，房管局也是要你们提交双方的购房合同的。房管局有规定的版本，你们也可以按它提供的版本重新填写购房合同。

在签署二手房购房合同时要注意什么？

一、确认基本信息的真实性和有效性

买二手房签订购房协议，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一。如有特殊情况，人员对应不上或代为办理时，需要出具有法律依据的公证委托书。

所购房屋的地址要按照房产证中的地址正确填写。房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚，如果房屋存在赠送的面积，也要在合同的条款中写清楚。房屋权属要明确注明，房屋如果存在共有权人，要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中。

二、约定总房款和税费的付款时间和方式

付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，付款方式和付款时间也要约定好。一般来说由卖家承担的税费有：营业税、个人所得税；由买家承担的税费有：契税、土地出让金；商业性质的房源则还需要买卖双方共同承担印花税。此外，根据房屋的性质以及实际情况可能还要交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

三、确定交房细节

交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。结清水电、煤气、物业、电话等生活费用。购房时如果发现有费用未结清，一定要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。

以上主要所讲的就是二手房有购房合同吗？在签署二手房购房合同时要注意什么？不论是什么类型的房子，都是由购房合同的，在购房时签订合同也是必不可少的一步，而二手房购房合同中有很多小细节需要我们引起重视，如果在签署时不注意的话，很容易产生纠纷问题。