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[摘要] 如今说到房子的事情,相信大家都希望能住的舒适一些,那么买新房自然是居住的更舒适,可是买新房的话价格会相对高一些,于是不少的人们会考虑买二手房。买二手房的话要注意签约的事情,那么二手房签了合同不想买了要赔违约金吗?购房签合同应注意哪些?
如今说到房子的事情,相信大家都希望能住的舒适一些,那么买新房自然是居住的更舒适,可是买新房的话价格会相对高一些,于是不少的人们会考虑买二手房。买二手房的话要注意签约的事情,那么二手房签了合同不想买了要赔违约金吗?购房签合同应注意哪些?
二手房签了合同不想买了要赔违约金吗?
1、按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则,我国《合同法》第60条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
2、签订房屋买卖合同后,卖方不愿意再履行买卖合同,属于违约行为,买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权,并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权,要求卖方继续履行该合同。
3、无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方要求继续履行的,除符合《合同法》第110条规定的:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行”的情形外,应责令按照《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定执行,这是我国《合同法》赋予守约方的权利。按照法院判例,一般会判令双方继续履行房屋买卖合同办理过户手续。
购房签合同应注意哪些?
1、买受人应当仔细阅读合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
二手房签约的话要注意签约合同的流程和细节问题,要仔细的阅读一下合同的内容,避免自己将来吃亏上当。以上就是关于二手房签了合同不想买了要赔违约金吗?购房签合同应注意哪些的相关介绍,要买房子的话无论是新房还是二手房,大家都要注意具体细节问题。
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