购房定金协议？购房签订合同的注意事项？

买房中的三件大事分别是看房，交定金，签订合同，这三个部分是重中之重，当然其中需要注意的问题也是比较多，特别是签订合同的时候。所以说在买房之前，一定要家里购房签订合同的注意事项，不然以后出现问题就很麻烦了。下面，小编给大家来说说购房定金协议方面的知识。

购房定金协议？

一、你要分清楚你交的究竟是定金还是订金，这二者在法律上有很大的不同。

二、“定金”指为保证合同的履行，买方预先向卖方交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，“定金”双倍返还；买方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20％。

三、而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。

购房签订合同的注意事项？

一、审查主合同的效力。定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。

二、合同签订时主体。定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。

三、定金合同应当以书面的形式签订。根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。

四、应当在合同中约定明确的交付期限。合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

五、应当在合同中明确约定交付的方式。定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。

六、定金的数额必须在合同标的额的20％以内约定，超过的部分不受法律保护。定金合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。因此，定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20％，超过部分无效。

买房签订合同就代表着房子真正的属于自己了，所以对于购房签订合同是非常的重要，在这里，小编提醒大家，签订合同的时候，一定要把合同中认真的看一遍，有任何的疑问要马上咨询，不然签订了以后说什么都来不及了。关于购房定金协议以及购房签订合同的注意事项的内容就介绍到这里，你看明白了吗？