买房的时候你遇到缩水陷阱了吗？要如何避免

在买房的时候，很多人都会发现缩水现象屡见不鲜。那么买房的时候你遇到缩水陷阱了吗？常见的缩水陷阱都有什么？如果你没有注意过或者已经陷进去了，会对自己的经济造成一定的损失。为了避免这些问题，小编来为你介绍买房时常见的缩水陷阱，让你提前有所准备！

一、面积缩水

有些开发商会在户型图上标明房屋赠送面积，但是买房人签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多。或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊为18%左右，但是签合同才知道是21%，相差很大。

小编建议买房人：买房人要明确两点，赠送面积不能以图纸上的标注为准，图纸只能作为参考，具体的面积需要买房人查看购房合同里面的规定或者去毛坯房中进行测量。第二，要在看房阶段仔细询问公摊面积，特别是要买的楼栋公摊面积，因为每栋楼的公摊可能不同，不要笼统的问，售楼员一般会把公摊往小了说。

二、规划缩水

现在很多楼盘都在卖未来“规划”，承诺一期后面会有宏达的规划。比如附近会建大型公园、商业体、学校、医院等等，有的还在宣传中附上了整体规划图。还有的开发商还没拿预售证就开始卖房，这样的房子要买风险很大。

小编建议买房人：部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中，并就后期规划在合同中约定免责条款，或约定特别轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。小编建议买房人大家把开发商的规划作为补充条款写入合同，先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过规划部门的审批；也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。

三、年限缩水

有的楼盘拿地时间很长，这样实际的使用年限就会很短。特别是一些烂尾楼或建了很多年的房子，实际的使用年限已经很短了。售楼员在介绍这种楼盘时会刻意避开拿地时间，转而介绍楼盘其它优点。

小编建议买房人：有许多买房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具体区别。时下大多开发商是直接从政府部门受让或从其他开发商那里转让而拿到土地的。买房人买房后，对该房屋所享有的使用年限应为：原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。专家提醒说，小编建议买房人买房人在签约前，到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。

四、层高缩水

有的买房人很在乎层高或者就是冲着某个楼盘的层高优势去的。比如，买房人与开发商签订预售合同，合同约定房屋层高为2.9米。交房后才发现房屋质量保证书中注明的层高有的为2.8米，有的为2.9米。实际自测，结果发现高度为2.6米—2.62米不等。这时开发商会推说是销售公司在制作预售合同文本时的笔误。

小编建议买房人：从法律上讲，合同首采文意主意(以写入合同的文字为准)，所以仅仅以笔误为由不能影响违约事实。商品房层高与合同约定不符属于违约行为，须承担违约责任。如果业主没有约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期。专家提醒说，对待层高“缩水”要明确约定违约赔偿数额，小编建议买房人买房人在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。

五、承诺缩水

有的售楼员为了更快的卖出房子，你没来看房时会以“开盘价”吸引你，实际上根本不存在价的房子，或者价的房子楼层和采光都是你不会要的特殊房源。要签购房合同时，售楼员会威胁买房人，48不签合同，合同会冻结，解冻费和手续费业主要自己支付。

还有的开发商会进行一些误导宣传，为了增加期房的竞争力，承诺买房人在交房之前可以提出申请提前进场装修，并且将这一细节写入合同，有的想要更早入住的买房人就轻信了。

小编建议买房人：买房人首先要保持清醒的头脑，要记住“天上不会掉馅饼”，更不会砸到你的头上。另外一定要咨询专业人士，例如不签合同就会冻结等事情只是售楼员威胁你的一种手段，实际上合同冻结了要解冻对开发商来说会更麻烦。最后买房人还要仔细盘问售楼员，不要被售楼员轻描淡写的几句好话说服，对于一些实际的好处一定要再三仔细确认才可相信。

面积缩水、规划缩水、年限缩水、层高缩水、承诺缩水就是买房人买房的时候常见的五个缩水陷阱，小编建议买房人针对不同的问题要提前知道了解解决办法。对于开发商或者售楼人员提出的各类承诺一定要记住检查合同是否说明，以此来保障自己的利益，也可以再发生纠纷的时候有证据。