晋城二手产权房可以改成商品房吗？产权房修改为商品房时应注意什

现在社会发展的速度越来越快，房价也是飘忽不定，一些人想买房子但是没有充裕的资金，就会想到二手产权房，二手房的房价便宜，但是小的产权房并不是国家所认定的，人们就会想到将二手产权房改为商品房，那么晋城二手产权房可以修改成商品房吗？产权房修改为商品房时应注意什么问题？下面就由小编来为大家讲解一下。

晋城二手产权房可以改成商品房吗

1、那在晋城小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、一般在晋城小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、在晋城小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

产权房修改为商品房时应注意什么问题

一般在晋城如果是５０年产权的，那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为”商、办、工业“的类型，这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住，没有产权风险。有问题的是两个：（１）水电费贵，没有（合法接入的）煤气；（２）非居住用途的商品房。

我们在晋城如果要和平区买小产权房，需要注意以下几点：

1、这要看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地政府还真不好下手；

2、那既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资。买了住住而已，没问题的；

3、尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。

以上就是小编对于晋城二手产权房可以改成商品房吗？产权房修改为商品房时应注意什么问题？这两个问题的具体解答了，二手产权房相对与新房来说肯定要差一点，但是价钱也低了不少，性价比还不错，但还是要尽量少购买小产权房，容易出现纠纷，对您的影响也比较大。