二手房转让应该注意什么？二手房转让有哪些手续？

二手房是很多收入较低的人想入手的房子，因为二手房的房价要比新房低很多，而且很多二手房都是可以直接入住的，但是二手房转让手续是一部分人头疼的地方，当然，也会有人选择找中介购买，但是中介也不是特别安全，最实用的方法是自己多去了解二手房转让的相关内容，那么，二手房转让应该注意什么？二手房转让有哪些手续呢？下面就让小编带领大家一起来了解一下。

二手房转让应该注意什么

1、不要全权委托公证。

那如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。

2、有租约的房屋要先确认优先购买权。

对有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

3、钱款的收取要谨慎。

是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。

4、约定了定金后卖方不要主动违约。

根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。

二手房转让有哪些手续

1．那对买二手房的人来说，重要的是过户办证。根据正规流程，据了解办证要走以下很多程序：资料准备、还有一些比如产权转移登记的申请（到市、区房产局）、然后我们就可以领了《房屋权证》、还有土地的使用权转移的登记的申请（各区土地分局）、《国有土地使用权证》的领取也会是必不可少的。

2．我们办证过户时，作为买方我们需要提交以下的资料：作为买房子的人身份证或者复印件，如过买房子的人不是当地户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人（配偶）身份证、户口、婚姻证明复印件。

以上就是对于二手房转让应该注意什么？二手房转让有哪些手续？这两个问题的相关介绍了，希望大家看了上面的介绍之后，多多少少对这方面有一定的了解，在挑选中介时也要格外的注意，现在市面上的黑中介也不少，所以平时应多普及一下这类问题的相关知识，才能保证在买房或者卖房的操作中不出现差错。