借名买房的风险有哪些？如何规避借名买房的风险？

借名买房就是自己出钱购买房屋，但是购房者确是别人，这种以他人名义进行购房的行为其实存在很大的风险，虽然这样很不靠谱，但是关于这样问题所产生的纠纷却不少，依旧有人采取这样的措施，那么借名买房的风险有哪些？如何规避借名买房的风险？

借名买房的风险有哪些

1、丧失购房或贷款优惠资今年多个城市相继推出限购、限贷政策，特别是在北上广深这些一线地区，对以家庭为单位的购房套数进行严格审核的地区，这个购房资格应该说还是很宝贵的。

2、征信可能会受影把名字借给其他人来购房，如果实际购房人的经济状况生变，比如月供款还不上，那对于名义购房人来说就很麻烦，因为这种银行不良的记录最后会由借名人来承担而银行的不良记录需要相当长的一段时间才能去除，最短应该是5年。如果在这5年之内，名义购房人真实需要去贷款，或者再搞其他经济活动都会受到影响。

3、债务风险债务风险不仅出资买房人会有，借名的人同样会有。如果名义购房人对外欠的债务很多，法院来执行没收财产，但是因为这些房产都登记在名义购房人名下，法院是不太会区分哪套房真正是你的，可能会把属于名义购房人名下的财产收走，把借名买的这套房作为住房留下。

如何规避借名买房的风险

1、签好书面协议法院在审理此类案件时会将双方之间是否存在借名的合意作为重要的判断标准，所以实际出资人和名义购房人一定要签好书面协议，用书面的方式把借名的事实给固化下来，为了保险签协议时可以邀请第三方或录音来增强证据可信性。

2、保留款项支付凭借名人证明自己是真实的权利人的一个重要的途径是证明自己是房屋的实际出资人，因此借名人要注意保存相应款项的支付凭证，以便在房屋所有权发生争议时证明真实的出资状况。

3、房产设定抵押物权《物权法》百零六条规定了善意取得制度，如果出名人处分其名义上持有的房产，而受让人符合善意取得构成要件的，该处分行为有效，此时借名人则无权向受让人主张返还房屋。为防止此类事情出现，借名人可以与出名人协商在该房产上设定抵押权，将房产抵押给借名人，以限制出名人擅自处分该房产。

4、尽早办理过户手续为避免“夜长梦多”，尽快实现借名购房的真正目的，借名人应尽快将房产过户至自己名下为宜。

借名买房的风险有很多，小则损失钱财，大则触犯法律，所以遇到亲戚朋友想要借名买房，一定要再三考虑清楚，不要因为信任去触摸法律底线，一定要了解清楚相关政策，拒绝为别人借名买房，以上就是小编整理的有关借名买房的风险有哪些？如何规避借名买房的风险？这些问题的相关介绍。