购房须知：买房一定要看五证的原件吗？

购置房产是人生中的大事，它不只是一个人的事情，更是一个家庭的大事，如果购房者负担不了首付或月供，就不要轻易购买。但若是决定购买房屋那么就一定要加倍小心，尤其是对一些证件的查看，那么，买房一定要看五证的原件吗？赶快跟小编来了解一下吧。

“五证”到底指的是什么？

五证通常为建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。那么，查看这五个证件有什么用呢？

1、购房者可通过查看建设用地规划许可证，了解到建设单位名称、项目名称、用地位置、规模及性质、建设规模（容积率、建筑面积）等。另外，也通过查看国有土地使用证，了解土地批准使用期限、变更记事等。

2、通过查看建设工程规划许可证，可以了解到项目建筑性质、栋数、层数、结构类型、计容积率面积及各分类面积，附件中包括项目总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图等。另外，通过查看建筑工程施工许可证，可了解到各施工方具体名称。

3、通过查看商品房预售许可证，可了解到预售证号、预售楼栋的建筑面积、套数等信息。另外，购房者可以通过房管局的网站上查询预售证号辨别预售证“真假”。

买房要看“五证”的原件吗？

如果可以的话，看看“五证”的原件，如果不能，那么就一定要看国有土地使用证与商品房预售许可证的原件。因为在“五证”中，国有土地使用证与商品房预售许可证尤为重要，因为这两个证件将会牵扯到商品房买卖是否合法，以及后期产权证的办理等一系列问题。所以在查看证件时，尽可能地要求置业顾问或售楼部出示证件原件，因为复印件有可能会造假。

购买五证不全的房子会有什么后果？

1、房屋质量没保障

开发商五证不全，说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。

2、购房合同无效

有些开发商为了回笼资金、抢占市场，在五证不全的情况下就开始出售房子，这种情况下所签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益得不到保障。

3、无法确定土地性质

五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

4、开发商骗钱跑路

有一些不良开发商为了套取现金，在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成购房人钱房两空的局面。

5、产权证难办理

五证不全的房子即使买房人付了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。

以上就是小编为大家介绍的购房“五证”的相关信息了，买房是我们一辈子的大事，因此购房者在买房时，还是选择有口碑的大房企，尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。