买房要看五证原件吗？你知道五证包括哪些吗

买房子不是一件小事情，相信大家在买房子的时候都比较小心谨慎，就怕自己上当受骗，现在的现房资源比较少，大多数的楼盘都是开盘就开始预售房屋了，朋友们在买房子的时候都会看开发商的五证吧，那么买房要看五证的原件吗？你知道五证包括哪些吗？

五证包括哪些证件

五证通常为建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。购房者通过五证可以了解到以下几点内容：

1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过国家征用等方式变成国有土地使用权，才能取得房产证。

2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地，其工程建筑属于违章建筑，不能领取房地产权属证书（房证）。

3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工许可证的建设工程，均属于违章建筑，不受法律保护。

4、《商品房销售（预售）许可证》是商品房销售或预售的凭证。没有此证，房屋不能销售或预售。购房人应将“五证”结合起来查看，才能确保万无一失。“五证”中重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，这“两证”表明购房人所购商品房属于合法交易。

买房要看五证原件吗

购房者可以要求查看开发商的五证原件，但销售人员不一定会提供全部证件，但购房者一定要看国有土地使用证与商品房预售许可证的原件。因为在“五证”中，国有土地使用证与商品房预售许可证尤为重要，因为这两个证件将会牵扯到商品房买卖是否合法，以及后期产权证的办理等一系列问题。所以在查看证件时，尽可能地要求置业顾问或售楼部出示证件原件，因为复印件有可能会造假。

五证不全有什么影响

1、购房合同无效

有些开发商为了回笼资金、抢占市场，在五证不全的情况下就开始出售房子，这种情况下所签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益得不到保障。

2、房屋质量没有保障

开发商五证不全，说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。

3、开发商圈钱跑路

有一些不良开发商为了套取现金，在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成购房人钱房两空的局面。

4、无法办理产权证书

五证不全的房子即使买房人付了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。

以上就是关于买房是否要看五证原件以及五证包括哪些证件的介绍了，房屋买卖属于大宗商品交易，涉及到的钱财比较多，因此购房者在买房时还是选择有口碑的大房企，尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘。