买房退房违约金一般是多少？什么情况下不收违约金

买房子是一件大事情，可不能因为急于一时，就认购了房屋，特别是现在买房子还有交定金的情况，如果购房者不是确定以及肯定是要购买这套房子的，交易购房者一定要理性的做决定，不能盲目的就缴纳了购房定金，有些买了房子的朋友会问，买房退房违约金一般是多少呢，什么情况下不受违约金呢？

一、买房退房违约金一般是多少

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的钱。法律规定违约金的目的主要是为了维护守约方因守约而受到的相应损失，当有一方因为违反合同约定时，违约方需要支付违约金补偿守约方。

签订房屋买卖合同的时候，应该是约定了违约金的了。你拿出你们签订的合同，看看合同上是怎么约定的，要是约定的是10％，那么你就要承担这10％的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。

如果出卖人无法举证证明所受到的损失，而买受人又提出违约金过高的话，那么买受方可以请求法律帮助，申请调整违约金，法院会根据守约方实际造成的损失来进行一定调整。支付违约金确实是有点高了的，可以与开发商进行协商，如果协商不成可以寻求法律帮助。

二、什么情况下不收违约金

《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。

但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

以上就是关于买房退房违约金一般是多少以及什么情况下不收违约金的介绍了，购买房屋的时候会签订购房合同，合同中一般都会明确购房违约的情况以及处理方式，大家在签订合同的时候一定要注意查看，千万不要因为是标准合同就忽视了购房合同中的内容。